大部分离婚案件都会涉及房地产纠纷。房地产因其价值高，往往成为离婚双方纠纷的焦点。婚姻法司法解释通过对离婚案件审判实践经验的积累，做出了许多具体规定。婚姻律师除了要掌握法律的相关规定外，还应注意法院对不动产问题的处理。

一、法院对产权房是否为夫妻共同财产的判决

（1） 持有房地产证的房地产：产权登记和取得产权的时间；

（2） 实体分割：有两居室的房屋将被判刑一人一居室；

（3） 折扣付款分割：一方取得房屋，应向另一方支付折扣。

（4） 双方就估价达成一致意见；

（5） 竞价、定价、评标、拍卖等处理方式。

二、法院对涉及第三人权利的不动产问题的判决

1、调解达成协议的

“公房”是“公房”，使用者不享有产权。事实上，离婚涉及的公房分割是对房产使用权归属的相关处理。随着城市住房建设的深入，许多公房已经变成了私有财产，但涉及公房纠纷的离婚案件仍存在一些问题。作为一名职业婚姻律师，我们应该对此有所了解。

2、公共房屋租赁有几种情况

（1） 一方婚前取得租赁权；

（2） 婚前一方租住本单位房屋，离婚时双方为本单位职工；

（3） 一方婚前取得贷款租赁权，婚后夫妻共同还贷；

（4） 一方婚前取得房屋租赁权，婚后因房屋拆迁取得房屋租赁权。

（5） 夫妻共同投资建造或共同购买一套共同住房。

（6） 一方婚前租房，婚后租房。

（7） 双方婚前租住公房，婚后合并换房。

3、在处理公租房权利归属原则时，律师主要有以下几个原则

（1） 照顾孩子的人

（2） 照顾身体或精神残疾或生活困难的人

（3） 照顾好无辜的一方

婚姻律师在处理离婚时的产权房分割时，首先要分析产权房的所有权性质，产权房是夫妻共同财产，可以按照相关分割原则进行处理。如果是个人财产，应考虑对方的赔偿。现实生活中，婚后购房和婚后购房的情况复杂多样，法律很难作出详尽的规定。婚姻律师应结合婚姻法及相关司法解释的规定，结合法院的审判实践，明确掌握离婚期间房屋产权分割的情况作为一项基本技能。

1、财产所有权确认：

（1） 一方婚前已取得全部产权的房屋；

（2） 婚后双方投资（含贷款）取得的房屋；

（3） 一方婚前付清全部房款并取得房产证；

（4） 一方婚前支付部分房款并取得房产证，婚后继续还贷；

（5） 一方婚前支付部分房款，婚后取得产权证，婚后继续还贷；

（6） 一方婚前支付部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时房屋未取得房产证的；

（7） 婚前双方共同投资，但只有一方有名义申请婚前房产证的房屋；

2、离婚时父母投入的财产如何处理

《婚姻法司法解释（二）》第二十二条和《婚姻法司法解释（三）》第七条规定了离婚分割时父母投入财产的处理，婚姻律师应当熟悉。

（1）父母婚前出资，除另有约定外，视为对自己子女的赠与；

（2）父母婚后出资：除另有约定外，视为对夫妻双方的赠与；

（3）一方父母婚后为子女购买的不动产，产权登记在投资方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与；

（4）双方父母购买的不动产产权登记在一方子女名下的，除另有约定外，可按各自父母的出资份额确认为双方共有。

（5）对父母贡献的其他认可。