房屋买卖纠纷的诉讼时效有多长?房地产律师如何收费

发布时间:2021-03-10 10:48:30

随着国内房地产业的不断发展,由此引发的房屋买卖纠纷案件不断增多。这类案件的争议对象一般较大,案情复杂。一般会聘请律师来处理。只要提起诉讼,就必须遵守诉讼时效。那么,房地产纠纷的诉讼时效有多长?房地产纠纷律师如何收费?

随着国内房地产业的不断发展,由此引发的房屋买卖纠纷案件不断增多。这类案件的争议对象一般较大,案情复杂。一般会聘请律师来处理。只要提起诉讼,就必须遵守诉讼时效。那么,房地产纠纷的诉讼时效有多长?房地产纠纷律师如何收费?

房地产纠纷的诉讼时效一般为三年,滞纳金、滞纳金、拒付租金的诉讼时效为一年,最长诉讼时效为二十年。在诉讼时效的最后六个月内,确实不是由于原告的过错,而是由于不可抗力或者其他障碍的,中止计算诉讼时效,时效期间自障碍消除之日起继续计算。商品房交付使用后90日内,开发商必须协助业主办理房产证,否则将承担违约责任。

房地产纠纷的具体诉讼时效可以分为三种情形

1、 房地产纠纷一般诉讼时效:3年

一般来说,《民法通则》第135条规定的诉讼时效为两年。自权利人知道或者应当知道权利受到侵害之日起两年以上的,人民法院不予受理。

2、 房地产纠纷特别诉讼时效:一年

特别规定适用于民法通则一百三十六条第三项规定的“迟延支付或者拒绝支付租金”的情形。诉讼时效为一年。超过一年的,人民法院不予受理。

3、 房地产纠纷诉讼时效最长:20年

人民法院对适用《民法通则》一百三十七条规定的“自侵权之日起二十年以上”的最长时效不予受理。也就是说,权利人不知道或者不应当知道自己的权利受到侵害的,应当在20年内向人民法院申请保护。超过20年的,人民法院不予保护。总之,一般诉讼时效和特别诉讼时效自债权人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算,最长诉讼时效自债权人权利受到侵害之日起计算。

至于房地产纠纷,可能涉及到两种类型:行为诉讼和财产诉讼。如果是行为诉讼,只涉及解除合同,不涉及标的金额,费用相对较低;如果是财产诉讼,如给付诉讼,则需要按照给付金额计算律师费,相对高于行为诉讼,而基本费用一般为1000-8000元,根据争议标的物的金额,分段按比例计算收取

5万元以下(含5万元):不另收费

5-10万元(含10万元):8%

10-50万(含50万):5%

50-100万(含100万元):4%

100-500万(含500万):3%

500-1000万(含1000万):2%

1000-5000万(含5000万):1%

房地产律师收费方式及收费标准由律师与委托人在一定范围内协商确定。具体案件如何收费,收取多少律师费,应当与律师个人协商确定。