论专业律师正确解决房地产纠纷和维权的步骤

发布时间:2021-02-24 12:08:30

房屋交易是时下常见的交易,看到房价上涨后,很多朋友都考虑过卖掉自己现有的房子,或者换新房,或者把钱挪作他用。但是,我们在卖房子之前应该全面了解房子的情况,包括房地产纠纷。常见的房地产纠纷有哪些?如何保障房地产纠纷的权利

房屋交易是时下常见的交易,看到房价上涨后,很多朋友都考虑过卖掉自己现有的房子,或者换新房,或者把钱挪作他用。但是,我们在卖房子之前应该全面了解房子的情况,包括房地产纠纷。常见的房地产纠纷有哪些?如何保障房地产纠纷的权利?

如果监护人为了保证无行为能力人的正常生活而不得不出售不动产,在不动产交易前保留证据。如果监护人不能证明出售被监护人财产有正当理由的,属于滥用被监护人财产处分权,应当承担赔偿责任。但根据我国侵权法规定,他人财产受到侵害的,应当在损失发生时按照市场价格或者其他方式计算财产损失。

夫妻擅自变卖共同财产:

夫妻双方有共同财产的,一方是无民事行为能力人,另一方是法定监护人的,无权擅自变卖共同财产。作为监护人,应当履行监护义务,保护被监护人的人身和财产的合法权益,除被监护人的利益外,不得处分被监护人的财产。如果买方不是“善意的”,财产合同一般被认为是无效的。

被监护人虽无民事行为能力,但仍享有继承权。一般来说,法定监护人不能代表被监护人放弃继承权。这显然损害了监护人的利益,这种代理行为将被视为无效。

1、当事人对房屋的确认、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生争议,对房屋装修、装饰、设计及与房屋有关的附属设施权属发生争议的,有权直接向人民法院提起民事诉讼。

2、拆迁人与被拆迁人因补偿安置发生争议,协商不成的,由批准拆迁的主管部门或者房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁定。当事人不服裁定的,可以在收到裁定书之日起十五日内向法院提起诉讼。

3、单位内部公共住房使用权的建设和分配,是单位的内部行政行为。职工对公房分配意见或公房分配不合理引发的纠纷,不属于法院受理范围,应由单位或有关行政部门解决。

4、单位将公有住房使用权转让给职工,并签订公有住房使用合同的,职工因自身原因辞职、辞职或者被单位解聘的,单位应当按照合同约定收回公有住房使用权,由此引起的纠纷,可以向法院提起民事诉讼。