【房产分割律师】没有房产证的房子怎么分?

发布时间:2020-08-04 10:48:30

离婚时如何在没有房产证的情况下分配房屋,是很多离婚夫妇非常关心的问题。离婚时无房地产证的房屋该分配给谁

离婚时如何在没有房产证的情况下分配房屋,是很多离婚夫妇非常关心的问题。离婚时无房地产证的房屋该分配给谁?

首先,我们需要弄清楚离婚时如何分割房子。

根据婚姻法的有关规定,离婚时,夫妻共同财产由双方协议处理;协议不成的,人民法院应当根据夫妻财产的具体情况,按照兼顾子女和妇女权益的原则作出判决。

因此,离婚分为协商和法院判决两种方式。

协议分割是指夫妻双方就如何分割房屋进行的协商和约定。离婚后,房子按协议分割。

分割起诉,是指夫妻离婚时不能就如何分割房屋达成共识,也不能相互争吵,因此向人民法院提起诉讼,规定人民法院应当分割房屋。

离婚时,上述分割方法是否也适用于无房产证的房屋?

1、 房子没有房产证,还没有取得所有权的房子,离婚的房子怎么分?

房子没有房产证,也就是说离婚时没有取得房屋所有权,所以双方都不能主张房屋所有权,也不能主张房屋属于自己。

但可以通过双方就房屋的居住、使用、权属等问题协商解决。取得房地产证后,对房屋的居住、使用和权属没有约定的,人民法院应当根据实际情况进行分割。

在分割期间,我们将参照照顾子女、妇女和无过错一方的原则来确定另一方居住和使用该房屋,但我们无法确定该房屋的所有权。

2、 房子没有房产证,双方只有部分房屋产权,离婚的房子怎么分?

夫妻双方仅对该房屋享有占有、使用、有限处分和收益的权利,原房屋出卖人仍对该房屋享有实际产权。

要明确房屋产权归属或分割房屋,必须对房屋的市场价格进行评估。

如果双方意见不一致,还将涉及招标、拍卖等一系列问题。这一系列行为应考虑到原销售单位所拥有房屋所有权的一定比例。

因此,对于夫妻只有部分产权的房屋,人民法院不应贸然作出所有权分割的判决。一般来说,需要考虑实际拥有产权单位的意见,妥善处理当事人的情况。

如果夫妻双方都想主张房屋的部分产权,如果双方同意,可以通过竞买的方式解决。

根据国务院房改政策,以标准价格购买福利性公共住房的,在标准价格与成本价格或者市场价格的差额全部付清后,房屋所有权归个人所有。

离婚时,房产分割不是小事,它关系到住房等问题。如有困难,建议及时向律师求助。

多年的律师实践经验使新津律师认识到,婚姻继承律师不仅要用法律武器保护当事人,还要承担保护当事人监护权和夫妻共同财产权不受侵害的责任。

我希望通过自己微薄的力量,帮助当事人摆脱离婚的痛苦,摆脱离婚的琐事,让他们仍然向往美好的生活。