【武汉律师事务所事务所】武汉律师事务所

发布时间:2020-07-20 10:48:30

根据《担保法》,抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,以财产作为债权的担保。债务人不履行债务的,债权人有权优先受偿该财产折价、变卖、拍卖后的价款。抵押合同是抵押人与抵押权人订立的设定抵押权的合同。抵押合同应当以书面形式订立。合同内容主要包括:被担保的主债权的种类和数额;债务人履行债务的期限;抵押物的名称和数量;抵押担保的范围等。

根据《担保法》,抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,以财产作为债权的担保。债务人不履行债务的,债权人有权优先受偿该财产折价、变卖、拍卖后的价款。抵押合同是抵押人与抵押权人订立的设定抵押权的合同。抵押合同应当以书面形式订立。合同内容主要包括:被担保的主债权的种类和数额;债务人履行债务的期限;抵押物的名称和数量;抵押担保的范围等。

抵押合同纠纷是因合同纠纷提起的诉讼。根据民事诉讼法第二十四条的规定,由被告住所地或者抵押合同履行地人民法院管辖。

处理抵押合同纠纷的法律依据主要有《物权法》第十六章、《担保法》第三章、《人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》,人民法院关于适用《中华人民共和国安全法》若干问题的解释等。

与担保合同一样,抵押合同也是主合同的附属合同。在主合同存在的前提下,取消主合同消灭抵押合同。抵押合同也具有一定的独立性。当事人可以单独就抵押合同提起诉讼,因此本规定也将其作为独立的第三层次诉讼事由。在确定诉讼事由时应注意,当事人同时对主合同和抵押合同提起诉讼的,诉讼事由由由主合同确定,抵押合同纠纷不列。此外,理论上对抵押合同的性质有两种观点,一种是属于物权行为,另一种是属于债权行为。我国主流观点采用债权行为说,抵押合同只是设立抵押权的合同,而合同的成立并不一定导致抵押权的产生,抵押权的产生也有赖于公共登记。因此,在确定诉因时,需要注意抵押合同纠纷与抵押纠纷的区别。抵押权纠纷是物权纠纷,抵押合同纠纷是债权纠纷。他们不能混淆。