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发布时间:2020-07-18 12:48:30

房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人,买受人支付价款的合同。这里的房屋包括商品房、经济适用房、房改房、农村房屋和其他各种性质的房屋。

房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人,买受人支付价款的合同。这里的房屋包括商品房、经济适用房、房改房、农村房屋和其他各种性质的房屋。

商品房预售合同是指房地产开发商与购房人约定在一定期限内签订商品房销售合同,一般以“认购书”、“购房订单”、“意向书”等形式表达,约定多交定金。商品房预售合同一般包括双方基本情况、房屋基本情况、商品房总价、签订正式销售合同期限、定金条件等,等签订预约合同可以防止其他购房者抢购自己喜欢的房子,也可以暂停付款,以便冷静思考或筹集资金;开发商签订预约合同可以锁定购房者,有利于按计划销售房屋。

商品房预售合同是指房地产开发企业将在建房屋预售给承购人,承购人支付首付款或房价的合同。商品房预售实行许可证制度。商品房预售,开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可证,领取商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的,不得预售商品房。

商品房买卖合同是房地产开发企业将已完工的房屋出售给社会,购房人支付价款的合同。广义商品房买卖合同包括商品房预售合同。商品房买卖双方应当签订书面合同。合同的主要内容包括:商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理办法以及双方的违约责任。

商品房委托代理销售合同,是指房地产开发企业将开发的商品房委托中介机构销售,并向中介机构支付报酬的合同。中介机构销售商品房时,应当向商品房购买者出示相关证明文件和商品房销售授权书。

经济适用住房转让合同,是指经济适用住房所有人将经济适用住房所有权转让给他人,由他人支付价款的合同。保障性住房是指政府提供优惠政策,限制建设目标

准、供应对象和销售价格,具有保障性政策性住房的性质。实行经济适用住房申请、审批、公示制度。经济适用住房必须取得一定期限的房屋所有权证和土地使用证,方可上市销售,销售时,收入按照当时同一地区普通商品房与经济适用房价差的一定比例支付给政府。个人购买的经济适用住房,在收入返还政府前,不得用于出租经营。

农村房屋买卖合同是指农民将自己的住宅房屋转让给他人,由他人支付价款的行为。农村房屋买卖合同涉及农村宅基地问题。严格依法确认合同的效力。

根据民事诉讼法第三十四条的规定,因房地产纠纷提起的诉讼,由房地产所在地人民法院管辖。因房屋买卖合同纠纷涉及不动产,房屋所在地人民法院按照“两个方便”的原则管辖。

房屋买卖合同纠纷处理的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定,《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》。

随着社会的发展,房屋交易量逐年增加,但对于普通百姓来说,房屋交易价值巨大,相关纠纷的处理也有其自身的特点。此次修订的《条例》将原房地产开发经营合同中的房屋销售作为独立的第三级诉因,将涉及商品房销售的所有合同纠纷作为第四级诉因。随着保障性住房建设的增加和城镇化进程的加快,保障性住房和农村住房的销售量也在逐年增加。《规定》增加了经济适用住房转让合同纠纷和农村房屋买卖合同纠纷作为第四级诉因。应当指出,这一诉讼事由可用于商品房、经济适用房、“两限房”、房改房等各类住房销售合同纠纷,商品房预约合同签订后,因没有签订正式的房屋买卖合同而发生纠纷的,不适用合同订立过错责任纠纷的诉讼事由。此外,商品房买卖合同是一种特殊的合同,被认为是独立的第四级诉因,因此不应适用于一般合同纠纷案件。