【武汉律师事务所事务所】武汉律师事务所

发布时间:2020-07-18 12:08:30

建设用地使用权合同是指当事人就建设用地使用权的设立、转让、交换、出资和赠与所签订的合同。根据《物权法》,建设用地使用权是指权利人依法对**所有的土地享有占有、使用和收益的权利,权利人有权使用该土地修建建筑物、构筑物和附属设施。建设用地使用权可以分别在土地的地表、地面和地下设立,但新设立的建设用地使用权不得损害已设立的用益物权。

建设用地使用权合同是指当事人就建设用地使用权的设立、转让、交换、出资和赠与所签订的合同。根据《物权法》,建设用地使用权是指权利人依法对**所有的土地享有占有、使用和收益的权利,权利人有权使用该土地修建建筑物、构筑物和附属设施。建设用地使用权可以分别在土地的地表、地面和地下设立,但新设立的建设用地使用权不得损害已设立的用益物权。

建设用地使用权出让合同,是指市、县人民政府土地行政主管部门作为土地所有人,在一定期限内将土地使用权出让给土地使用者,土地使用者支付出让金的合同。根据《物权法》的规定,建设用地使用权可以采取出让或者转让的方式设立。建设用地使用权可以通过拍卖、招标、协议等方式转让。但是,工商、旅游、娱乐、商品房等经营性用地或者同一土地有两个以上用地人的,应当采取招标、拍卖等公开招标方式。以出让方式确定建设用地使用权的,应当签订书面合同。合同一般包括下列条款:当事人的姓名和住所;土地的边界位置和面积;建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;土地用途;使用期限;出让金的费用和支付方式;争议解决方式。

建设用地使用权出让合同是指建设用地使用权人将建设用地使用权转让给受让人,受让人支付价款的合同。在《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中,出售、交换、赠与等土地使用权出让方式统称为“出让”,而《物权法》将“转让”与交换、出资、捐赠并列,仅指买卖。建设用地使用权出让合同应当采用书面形式,使用期限由当事人约定,但不得超过建设用地使用权的剩余期限。建设用地使用权转让,应当向登记机关申请变更登记。

建设用地使用权合同的标的虽然是建设用地使用权,但与建设用地密不可分。从“两个方便”的原则出发,依照民事诉讼法第三十四条的规定,由房地产所在地人民法院,即有关土地所在地人民法院管辖。

建设用地使用权合同纠纷处理的法律依据主要有《物权法》第三章、《土地管理法》第二章、第五章、《城市房地产管理法》第二章、第四章、《土地实施条例》第二章、第五章《行政法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,权利合同纠纷案件适用***人民法院《国有土地管理人审判条例》《法律问题解释》等有关规定。

建设用地使用权的取得是各项建设活动的基础。随着社会经济的发展,各种建设活动方兴未艾,建设用地使用权的各种交易活动十分活跃。因此,也引发了许多纠纷和诉讼。《规定》本次修订将建设用地使用权合同作为独立的第三层次诉讼事由。其中,建设用地使用权流转纠纷为普遍,因此《规定》将其作为第四级诉因。在确定本案原因时,需要注意:集体所有的土地作为建设用地使用的,不属于物权法规定的建设用地使用权,本案原因不能适用于相关合同纠纷;本案原因不能适用于抵押因抵押合同纠纷的特殊原因造成的建设用地使用权合同纠纷;因拍卖、招标等方式出让建设用地使用权的有关纠纷,适用于本诉事由,但不适用于拍卖合同纠纷和招标合同纠纷;建设用地使用权的交换、赠与、出资等合同纠纷,可直接适用于该二级诉因。