【武汉房产律师】房地产中介买卖房屋应注意什么

发布时间:2020-05-27 12:08:30

走在武汉的大街小巷,你会发现不远处会有一家房产中介的门面店。为了方便、快捷、方便,很多房屋买卖双方都会将房屋信息在房地产中介机构挂牌,通过中介机构进行房屋买卖。然而,通过近年来的房地产咨询和诉讼纠纷,武汉市房地产律师认为,通过房地产中介买卖房屋的风险较大,存在诸多陷阱,应引起重视和注意。

走在武汉的大街小巷,你会发现不远处会有一家房产中介的门面店。为了方便、快捷、方便,很多房屋买卖双方都会将房屋信息在房地产中介机构挂牌,通过中介机构进行房屋买卖。然而,通过近年来的房地产咨询和诉讼纠纷,武汉市房地产律师认为,通过房地产中介买卖房屋的风险较大,存在诸多陷阱,应引起重视和注意。

案例一:2014年5月,谢先生通过房产中介了解到一套房屋供应信息。通过与中介的联系,他在中介人员的指导下到现场看房,并向房主刘女士了解了房子的情况。2014年6月,谢先生与刘女士授权的中介签订了购房合同,并支付了138万元购房款。中介协助谢先生办理过户手续。然而,看完房子后,刘女士和孩子们并没有交房。后来,谢先生得知刘女士有银行贷款和高利贷。刘女士卖房后,刘女士没有拿到钱,而是由中介直接支付给银行和高利贷公司。更何况,刘女士出售的房子是通过虚假转让转让给自己名下的。因此,谢先生花了两年多时间解决了一起民事诉讼和两起行政诉讼。

案例二:2014年2月,杨先生急于用钱在中介挂牌出售自己的房子。之后,李先生通过中介与杨先生签订了购房合同。合同约定,李先生在合同转让当日支付130万元定金,其余30万元通过公积金贷款支付。但合同签订后,李先生迟迟未协助过户并支付相应款项。后来,杨先生得知李先生是外地来武汉的,他的公积金缴存时间比较短,办理公积金贷款需要几个月的时间,但中介工作人员一直声称李先生可以先办理公积金贷款再签合同,于是杨先生与李先生。

武汉房地产律师建议,中介买卖房屋要注意陷阱

通过房地产中介买卖房屋,可以为双方提供更多的交易机会,促进房屋买卖的及时形成。但武汉市房地产律师建议,买卖双方通过中介买卖房屋存在风险,因此需要注意房屋买卖陷阱。同时,武汉市房地产律师建议,在通过中介买卖房屋的过程中,如有可能,可以聘请律师陪同买卖房屋,降低房屋买卖风险。今天,武汉房地产律师会根据自己办案的经验,谈谈通过中介买卖房屋的陷阱吗?

中介提供的合同往往是内部格式合同,合同条款往往与买卖双方交易的实际情况不符。补充条款的约定也是从有利于订立合同的中介人的角度确立的,不一定符合买卖双方的利益,在履行过程中会出现很多问题。同时,一旦发生违约,守约方维护自身利益将面临诸多障碍。

为了方便交易,获得中介费,中介往往以任何方式隐瞒或捏造房屋的相关事实。同时,中介会向你承诺很多事情,但这些内容不会在合同中体现出来。一旦发生合同纠纷,买卖双方不能提供相应的证据。终会导致他们权利的丧失。

无论是作为卖房一方还是作为购房一方,在房屋交易的整个过程中,中介都不可能让你有太多机会与房屋的另一方沟通,更谈不上见面。同时,作为买卖房屋的当事人之一,由于认识上的错误,他们认为是通过中介买卖房屋,才应该通过中介进行沟通,从而导致中介为了自己的利益可以大胆欺骗双方。

由于房屋买卖双方信息不对称,为了追求利润,往往会有中介以自己的名义向你购买房屋,并诱使你签署公证委托书,赋予他们多项权利,然后以高于以前的购买价格。

因此,在通过中介买卖房屋时,要注意陷阱!