当卖方违约时,如何保护拒绝出售房屋的买方的权利?

发布时间:2020-05-27 11:28:30

买房时,由于房价上涨,如果卖家宁愿违约赔钱,也不愿卖掉房子,该怎么办

买房时,由于房价上涨,如果卖家宁愿违约赔钱,也不愿卖掉房子,该怎么办?

房价持续上涨,二手房市场尤为火爆。同时,卖方违约比例也大幅上升。由于房价上涨过快,一些房主对之前的价格感到后悔,所以宁愿违约两次退还购房者的定金,也愿意转售给出价较高的人,或者继续“捂盘”不卖。对买方来说,会有一定的损失。

如果价格波动较大,建议买卖双方在签订合同时仔细审查合同。

今天,小编要和你商量一下,如果卖家想毁约该怎么办?如何保护他们的合法权益?

房屋买卖合同签订后,出卖人不愿再履行买卖合同,属于违约行为。买受人可以依照合同或者法律的规定行使解除房屋买卖合同的权利,要求出卖人支付违约金和赔偿金;也可以不行使解除权,要求出卖人继续履行合同。经协商、调解解决不了的二手房购房纠纷,可以通过司法途径向当地法院提起诉讼解决。

(1) 拒绝签订中介协议的;(2)拒绝接受定金的;(3)拒绝签订销售合同的;(4)在签订销售合同时提出不合理的要求的;(5)签订合同后延迟所有权转移的;(6)愿意双倍支付定金的;(7) 部分共有房屋所有权人在签订合同时不到场;(8)索偿违约金并解除合同。

如果没有法律情况终止合同(如房屋已出售给他人,客观上不可能履行;只交了定金,但未签订房屋买卖合同等),即使出售后房价上涨,卖家不能以此为理由后悔不卖房子。

如果卖方愿意以违约金为代价终止合同,必须与买方协商。

如果买方坚持履行合同,且不存在导致合同终止的法律情况,双方应继续履行合同。

如果买方愿意接受违约金并终止合同,双方可以自愿终止合同。

一、明确合同约定事项,防止发生争议。在签订销售合同时,要特别注意房屋交易的关键协议和出卖人的任何承诺。必须有书面合同,不能用口头协议代替。一是网签时间要具体明确,避免因约定时间不明确而耽误网签时间;二是对银行按揭的房屋销售,要落实银行按揭的清算责任;三是物业费、水电费等房屋相关费用弄清楚他们是否拖欠。

二、如果卖方拒绝,买方可以要求卖方继续履行合同。如果买卖双方已经办理了网签存量房手续并签订了资金托管协议,在这种情况下,一般不存在继续履行合同的障碍。

三、如果卖方违约,买方不坚持购买,买方可根据双方的合同协议要求承担违约责任或双倍返还定金。

四、交易双方应就账户问题达成明确协议,并须注明卖方迁出账户的期限。特别是购买该房屋用于儿童学习的,建议明确约定该交易房屋是否已用于学区房,现在是否可以用于学区房,并约定适当的违约金,以避免日后纠纷后索赔违约金缺乏法律依据。

五、保留收据。签订销售合同只是房地产交易的开始,以后可能会引起很多纠纷。因此,购房过程中要注意保管好收据。如果双方都做了两份书面确认书,一起签字,分开保管,可以同时保证双方的利益;买受人付款时,别忘了请对方开具收据,并要求对方清楚地写下收到的款项和金额。

六、如有争议,守约方应尽快确定证据。二手房买卖过程中发生合同纠纷的,守约方应当收集短信通信、语音通话录音、中介人员证明等能够证明出卖人违约的材料,并及时向人民法院提起诉讼;必要时,它可以对涉及的房屋进行封闭,限制交易,以保证其合法权益得到***限度的维护。