同居期间购买的房屋如何分割?离婚律师

发布时间:2020-05-07 10:48:30

无论是为了“试婚”还是其他目的,都不可能否认非婚同居现象在当今社会的普遍存在。然而,同居在我国现行法律制度中并不被承认,难以得到有效保护。因为同居暴露了爱情双方的许多缺点,所以不幸分手的人不在少数。由此,提出了“同居期间购买的不动产如何分割”的问题。

无论是为了“试婚”还是其他目的,都不可能否认非婚同居现象在当今社会的普遍存在。然而,同居在我国现行法律制度中并不被承认,难以得到有效保护。因为同居暴露了爱情双方的许多缺点,所以不幸分手的人不在少数。由此,提出了“同居期间购买的不动产如何分割”的问题。

同居期间购买的房屋如何分割?首先,应区分不同的情况:

1、 婚姻被废除或取消。

根据《***人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十五条规定:“宣告无效或者被撤销的婚姻,当事人在同居期间取得的财产作为共有。”。

共有财产的分割,有约定的,按照约定办理;没有约定的,按照平等分割的原则办理,并考虑共有人对共有财产的出资,并应当充分考虑共同所有人生产生活的实际需要。

也就是说,在这种情况下,双方应参照夫妻共同财产分割不动产。在同居期间购买的,按照共同财产处理。有协议的,按照协议分割,但不平等。

2、 以夫妻名义同居,未办理结婚登记。

我国实行婚姻登记的法律原则。只有登记结婚才能受法律保护。未经婚姻登记,以夫妻名义同居,属于非法同居,不受法律保护。

《***人民法院关于审理未办理婚姻登记的夫妻名下同居案件的意见》第八条、第十条规定:“双方在同居期间购买的收入和财产,作为共同财产处理。财产的具体分割,应当考虑妇女、儿童的利益,考虑财产的实际情况和双方的过错程度,妥善分割财产。”但是,司法解释只是指按照共有的一般原则来处理,而终共有的一般原则是共有或者股份共有,没有提及。但《中华人民共和国物权法》***百零三条明确规定:“共有人对共有不动产或者动产的共有、共有没有约定,或者约定不明确,但共有人有家庭关系的,视为共有。”

名义上的夫妻不视为家庭关系,故未经婚姻登记,以夫妻名义在同居期间购买的不动产,按份额分配原则进行分割。

那么,如何按份划分共有财产呢?

《物权法》***百零四条规定:“对共有人在共有不动产或者动产中的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额出资”。即双方对同居期间购买的不动产有约定的,按照约定分割;没有约定的,按照双方出资额分割;出资额不能确定的,应平均分配。

3、 未经结婚登记不得以夫妻名义同居。

在这种情况下,同居期间购买的不动产,应当按照分享的原则进行分割。但需要注意的是,我国住房产权实行“登记生效”原则。同居期间,一方登记的,视为个人所有。对方已出资的,有权要求返还出资额和相应的房屋增值收益。

“有限的爱需要彼此拥有,而无限的爱只需要求爱本身。”