房地产纠纷律师分享购买二手房时遇到的房地产纠纷

发布时间:2020-05-06 10:48:30

房产证是购房的重要凭证。我们应该买一套没有房产证的房子吗?我们在买二手房时可能会遇到这种情况?买东西要注意什么?对此,江城市天津律师事务所将普及房地产相关法律知识。

房产证是购房的重要凭证。我们应该买一套没有房产证的房子吗?我们在买二手房时可能会遇到这种情况?买东西要注意什么?对此,江城市天津律师事务所将普及房地产相关法律知识。

没有房产证的房子也要视具体情况而定。如果交易无产权证的房地产,风险很大,交易得不到保障,一旦出现问题,维权难度更大。

一、这房子是一房两房卖的

一房多卖,无产权证的情况很多。在取得产权证之前,出卖人很可能将房屋出售给他人,即“一房两卖”。这涉及到第三者,问题很复杂。接下来,它将经历一个复杂的维权过程。

只有房屋有房地产证,才能真正拥有房屋所有权,并进行交易、赠与、继承等正常活动。没有房产证,即使签订了相关合同,也是无效的,不受法律保护。而且,这种房子不能申请抵押贷款。该房屋仅为住宅,变现能力和资金周转能力有限。

长期居住后,会逐渐出现一些质量问题,终成为危房。没有房地产证的房屋被拆除的,买受人可能因没有房地产证而得不到赔偿。

以上是关于房产证和房屋买卖的相关内容。一般来说,在我们拿到房产证之前,我们不应该交易它。因为此时若有矛盾或纠纷,不受法律保护。

如遇特殊情况需要出售(购买)无房地产证的房屋,双方应详细了解该房地产,了解何时能取得房地产证,并事先约定适当的违约金标准,同时做好心理准备。

房地产证是房屋产权归属的证明。如果没有拿到房产证,就不能证明房子一直属于自己。没有房地产证的房子在交易时风险很大。买卖双方应谨慎行事。

买卖双方因特殊原因不能申领房地产证的,应当对房地产有详细了解,明确何时可以取得房地产证,约定适当的违约金标准,并有心理准备。

房地产交易涉及的资金数额较大。对于购房者来说,降低风险有两种途径:一是在取得房产证前尽量少交房款;二是先取得房屋使用权和控制权,这样法律才有利于购房者。

在房产证未转让期间,房价可能会因某些原因而波动。买卖双方应约定违约金的标准,以避免在房价波动较大时一方违约。

无法购买的房屋类型:

一、利用集体土地开发的房屋,又称小产权房

二、未经立项或者规划批准的房地产,未经规划批准的房地产,规划变更的房地产,土地用途变更的房地产

三、被有关部门查封的房屋