在疫情期间,房客们问律师的房租是否可以减免?

发布时间:2020-04-10 12:08:30

武汉市新冠状病毒爆发以来,人民和**高度重视,及时采取推迟启动时间、延长节假日、娱乐场所必须关闭等多种措施遏制病毒传播!

武汉市新冠状病毒爆发以来,人民和**高度重视,及时采取推迟启动时间、延长节假日、娱乐场所必须关闭等多种措施遏制病毒传播!

这些措施也导致了一些密切相关的法律问题。今天我就来谈谈房东是不是因为瘟疫需要减租!

一、 那么,首先,我们需要了解减租的法律依据?

1、法律依据:不可抗力!例如,疫情的爆发导致一些人员无法正常工作,无法开始工作。这种情况不能预先预测,也不能用武力控制。这是不可避免的不可抗力的前提条件。因此,租户可以要求减租!

A: 早在非典流行期间,***法院就对这一问题作出了明确的指导。因此,在一定条件下,承租人可以根据《合同法》***百一十七条的规定,如果不可抗力造成违约,违约方没有过错,因此通常可以免除责任,但法律也规定,违约方应对不可抗力造成的违约承担责任,违约方还应承担无过错的违约责任。

2、法律依据:公平原则或情势变化!比如,一些疫区没有规定必须关闭娱乐设施,一些租户还会继续经营。在经营过程中发现,疫情对经营场所有明显的不利因素,租户想暂时停业,也可要求减免租金!

二、 在这种流行病中,所有的租***能降低吗?

疫情的不可抗力因素是***的,但如果要用不可抗力作为法律关系中减租的法律依据,我认为是相对的和有条件的,大致分为以下五种情况:

1、租赁房屋、场地具有经营性质,但受国务院行政管理,不能使用、经营的,免收佣金!

2、如果承租人仍继续使用具有经营性质的场所,但在经营过程中受疫情影响不利于继续经营的,可以要求减少部分租金!

3、承租人继续使用具有经营性质的房屋,但在经营过程和正常经营中没有损失的,不需要减租或者免租!

4、疫情期间,租户使用房屋进行居住功能时,不得要求减免租金(建议与房东协商)

5、如果房客在疫情期间无法使用房屋进行居住功能,他们可以要求减租!(建议与业主协商)

三、在这种流行病下,租房者和房东能否单方面终止房屋租赁合同?

我不这么认为,因为受不可抗力的影响,疫情只是短暂的。建议根据疫情发展情况,双方可适当推迟履行本合同项下的义务,不得使用终的法律解释权!

只有在因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致租赁房屋遭受破坏,疫情导致合同期满,致使合同目的不能正常实现时,方可采取措施!

以上是我对疫情期间是否减少住房的看法。我希望能帮助你!我知道有些地方在疫病期间是不能开放的,有些朋友心里也有一些影响,可能会引起房东的不快。

然而,在疫情中却没有爱情。希望你们能和平处理矛盾,合理合法处理,把损失降到***,让我们一起克服困难!