要成为房地产律师,必须精通异议诉讼

发布时间:2020-03-09 12:48:30

个人专著:全面解决二手房销售难问题和典型案例判断规则,全面解决执行难问题和执行异议、典型案例判断规则

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我有很多有代表性的成功案例。应朋友们的要求,我想和你们分享一些。

今天,我们分享一个关于外人处决异见人士的案例。从本案可以看出,我们必须精通房地产纠纷中异议的执行,也可以看出异议执行的巨大价值。

2015年7月,南京的王先生卖掉了两套小房子,想买一套大房子。前面的进展非常顺利。两套小房子已经卖了,大房子的购房合同已经签订(面积140多***,总价190万元)。

王先生花了大约62万元买了房子,卖家把房子交给了王先生。当王先生高高兴兴地打算继续履行合同时,房子突然被查封了!

后来,王先生得知卖房人在外面借了很多钱,法院也打了很多官司。***个债权人是私人贷款债权人。

王先生想找卖家解决查封的问题,但没有成功。

2015年12月下旬,王先生委托当地律师起诉卖房人,要求卖房人协助办理过户手续。2016年3月,法院驳回了王先生的诉讼请求,理由是涉案房屋在另一起案件中被查封。

王先生继续向南京中院上诉。在此期间,由于房屋出卖人失去联系,南京中院于2016年9月才作出二审判决:驳回上诉,维持原判。

王先生接到二审判决后,发现有问题。看来诉讼方向不对,但他不知道出了什么问题。

此时,南京房价大幅上涨,在持续上涨的过程中,几个月的焦虑被败诉判决所取代,这让王先生的家人更加焦虑。

如果按原价买不起房子,王先生就买不起他卖的小房子。

后来,王先生联系我,我在电话里告诉他,你的诉讼方向不对。你必须打执行异议(诉讼)解除另一起案件的查封:如果房屋出卖人没有其他债务导致法院对房屋查封较多,你应先打执行异议(诉讼),打赢后再打继续履行合同(转让)的诉讼而解除查封如果卖房人有其他债权人起诉,房子可能会被查封更多。你得起诉卖房的人把房子查封。同时,你需要执行异议来解封房子。

王先生激动地说:“我终于找到了合适的人选!”挂断电话,买一张去上海的高铁票。

经过长时间的沟通和多方面的考虑,王先生和我终决定了一个诉讼方案:一是抗诉执行异议,胜诉解封,二是抗诉房屋买卖合同纠纷(所有权转移请求)。不再处理一件事并不违法。

执行异议被驳回,因为王先生被误导,没有向法院交付***的货款。

在执行异议诉讼一审中,除积极提供证据证明王先生完全符合《***人民法院关于审理人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定外,我们还把***一笔购房款交给了法院。2017年8月,法院判决支持我们的索赔。被告没有上诉,判决生效。

之后,王先生通过必要的诉讼和执行程序取得了房屋所有权。现在房子的价值大约是4500万。