【武汉律师事务所事务所】律师事务所土地租赁合同

发布时间:2020-01-29 10:48:30

根据《合同法》第二百一十二条的规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、取得收益,承租人支付租金的合同。在租赁关系中,出租人重要的义务是按照合同约定将租赁物交付承租人,并在租赁期内使租赁物达到约定的用途;承租人重要的义务是按照约定交付租金,按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物。

根据《合同法》第二百一十二条的规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、取得收益,承租人支付租金的合同。在租赁关系中,出租人重要的义务是按照合同约定将租赁物交付承租人,并在租赁期内使租赁物达到约定的用途;承租人重要的义务是按照约定交付租金,按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物。

土地租赁合同是指**将国有土地出租给使用人使用,使用人支付租金的合同。出租人是**,县级以上人民政府土地行政主管部门代表**行使租赁权。租赁合同具有一定的期限,长的期限不得超过法律法规规定的土地出让的***期限。国有土地租赁是国有土地出让的补充。它不同于牛的土地使用权租赁。根据《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》,土地使用权租赁是指土地使用者作为出租人,将土地使用权连同地上建筑物和其他附着物出租给承租人,承租人将租金交付出租人的行为。土地使用权出让还应当签订合同。

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期支付约定的租金,并在合同终止时将房屋完好归还出租人的合同。房屋租赁主要包括住宅租赁和商务用房租赁。

车辆租赁合同是指车辆出租人将车辆提供给承租人使用和收入,承租人定期支付约定的租金,并在合同结束时将车辆完好归还出租人的合同。

房屋设备租赁合同是指房屋设备出租人将房屋设备提供给承租人使用和收益,承租人定期支付约定的租金,并在合同终止时将设备完好归还出租人的合同。

根据《***人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》,租赁物的使用地为租赁合同的履行地,但合同对履行地有约定的除外。当然,租赁合同的标的是房地产的,应当由房地产所在地人民法院专属管辖。

处理租赁合同纠纷的法律依据,主要是《合同法》第十三章、《城市房地产管理法》第四节、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四章的有关规定,以及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的解释***人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体适用法律若干问题的意见。

租赁合同具有以下法律特征:(1)租赁合同是转让财产使用权的合同。在租赁有效期内,承租人可以占有、使用和受益于租赁物,但不得擅自处分租赁物。租赁期满,承租人应当将租赁物返还出租人。(2) 租赁合同的标的物是有形的和非消耗性的。因此,租赁合同不适用于企业的租赁经营。(3) 租赁合同是一种双重服务合同、有偿合同、承诺合同和非类型合同。(4) 租赁合同是临时的。承租人不能***使用租赁物,租赁物本身有一定期限。中国的“合同货币”规定,***租赁期限不得超过20年。

值得注意的是,与2008年的规定相比,本次修订将“土地租赁合同纠纷”由房地产开发经营合同纠纷调整为租赁合同纠纷。这次调整不仅是地点的变化,也意味着土地租赁合同概念的范围有所扩大,包括2年8月《规定》中提到的国有建设用地使用权的租赁,以及集体建设用地使用权的租赁。