【武汉律师事务所事务所】律师事务所建设合同

发布时间:2020-01-28 12:08:30

建设工程勘察合同,是指建设单位与勘察人就完成建设工程地理、地质条件的勘察、研究而达成的协议。一般来说,勘察人是一个特殊的地质工程单位。

《合同法》第269条规定,建设工程合同是指承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。其中,发包人是指具有项目发包人资格和支付工程价款能力的一方,一般是指投资建设项目的单位,即所谓的“业主”;承包人是指具有被建设单位,即实施建设工程勘察、设计、施工等业务的单位,包括实施总承包的单位和分包工程的承包单位。

建设工程勘察合同,是指建设单位与勘察人就完成建设工程地理、地质条件的勘察、研究而达成的协议。一般来说,勘察人是一个特殊的地质工程单位。

建筑工程设计合同分为初步设计合同和施工设计合同。前者是指承包人与发包人签订的在建设项目审批阶段为项目决策提供可行性资料设计的协议;后者是指承包人与发包人就具体建设设计达成的协议。

建设工程施工合同包括建设工程施工合同和安装工程施工合同两个方面,有时两者合二为一。施工是指本工程的施工,安装主要是指与本工程有关的线路、管道、设备等设施的安装。

建设工程价款的优先受偿权是指建设工程承包人的优先受偿权。所谓优先受偿权,是指债务人同时有几个债权人,其中一个债权人对债务人的财产享有优先权。合同法第286条规定:“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程性质不宜折价或者拍卖的以外,承包人可以与发包人协商折价,也可以依法申请人民法院拍卖。建设工程的价款,应当按照工程折价或者拍卖价格优先支付。”

建设工程分包是指总承包人、勘察承包人、设计承包人、施工承包人在承包建设工程后,经发包人同意签订的合同。建设工程分包是相对于总承包而言的。

建设工程监理合同是指具有法定资格的工程监理单位与建设单位签订的,明确双方在建设工程监理中的权利和义务的协议。所谓建设工程监理,是指项目监理单位根据建设单位的委托,依照法律、行政法规和其他有关建设工程技术标准、设计文件和建设工程合同的规定,进行的特殊活动,代表业主监督承包人的施工质量、工期和施工资金的使用。监理合同本质上是委托合同,由于与建设工程合同关系密切,属于建设工程合同。

装修合同是指建筑装饰企业与业主签订的约定,明确双方在装修中的权利和义务。建筑装饰是指利用装饰材料对建筑物、构筑物的内外进行装饰,使建筑物、构筑物的内外空间达到一定的环境质量要求的工程建设活动。

铁路建设合同,又称铁路建设工程施工合同,是指承包人与发包人签订的协议,约定双方对铁路建设或者修理的权利和义务。农村住房建设合同是指农村住房建设户与建设方签订的明确双方权利义务的协议。

因建设工程合同纠纷提起的诉讼,由建设工程合同履行地人民法院管辖。关于建设工程合同履行地点的确定,根据《***人民法院关于审理建设工程合同纠纷适用法律问题的解释》第二十四条的规定,“建设工程施工合同纠纷的履行地为建设工程施工法实施地”。

《合同法》第十六章对建设工程合同作了专门规定,并制定了《建筑法》和《建设工程安全生产管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》三项行政法规,而国务院颁布的《建设工程质量管理条例》也对建设工程活动进行了规范。《铁路法》第三章的铁路建设部分可以作为审理铁路建设合同纠纷的参考。《***人民法院关于审理建设工程合同纠纷适用法律问题的解释》和《***人民法院关于建设工程价款优先受偿权的复函》等司法解释,分别适用于建设工程合同纠纷的调整优先赔偿建筑工程价款纠纷,并可作为审判其他类型建筑合同纠纷的参考件。

在实践中,两地大量法院都将同一法律纠纷认定为本案和合同纠纷的起因,以争夺管辖权,适用不同的法律法规进行审理。比如,近年来,关于诉讼事由究竟应认定为施工合同纠纷还是合同纠纷,一直存在争议。本诉事由规定,农村房屋建筑合同纠纷在本诉事由下单列,即农村房屋建筑合同明确界定为建设工程合同。

从广义上讲,建设工程合同是一种合同,是一种特殊的合同。因此,合同法第287条规定,法律对建设工程合同没有特别规定的,适用合同的有关规定。