房屋买卖合同纠纷——你要知道的合同纠纷律师

发布时间:2020-01-20 12:08:30

商品房认购书的陷阱一般是对具体的房屋地址、面积、价格、交房日期等没有详细说明和约定,从而骗取定金。存单的保管是防范此类风险的重要保障。

商品房认购书的陷阱一般是对具体的房屋地址、面积、价格、交房日期等没有详细说明和约定,从而骗取定金。存单的保管是防范此类风险的重要保障。

1、 商品房认购有哪些陷阱?

由于认购书是由房地产中介制定的,通常存在以下不利于购房者的陷阱,购房者应尽量与房地产中介签订详细的认购书。一般来说,订阅图书存在以下陷阱:内容太简单,只包括地址、面积、价格、交货期等;对分摊面积、税金、违约责任、配套设施、装修标准、房地产交付、定金返还或损失条件、物业管理等没有规定或详细约定;为隐瞒未取得商品房预售许可证擅自出售房屋、欺骗购房人、要求购房人先签订购房确认书、收取定金、再签订预售合同骗取定金等重要事实。

2、 如何避免商品房认购纠纷

为了防止事故发生,买方必须保留定金收据。根据我国《担保法》的规定,定金合同是一种实际合同,即定金交付的有效条件。如果买受人在认购书上签字并同意支付一定的定金,但事实上并没有支付定金,此时如果他不打算购买该房屋,出卖人不得根据认购书向买受人追偿。

另外,如果签订认购书的当事人已经协商好,但由于未能就认购书中未约定的内容进行协商,就不可能达成商品房销售,双方也不必承担任何责任。在许多购房者签订正式购房合同之前,开发商往往要求购房者签署认购书并支付部分定金。然而,购房者往往认为认购书无论如何都不是合同,因此他往往草草签下认购书,这就给房地产行业带来了很多麻烦,从而陷入被动地位。