【武汉房地产律师】湖北律师事务所

发布时间:2020-01-11 11:28:30

根据《城市房地产管理法》第二条规定,房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上建设基础设施和房屋。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二条,房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区国有土地上进行基础设施建设和住房建设的行为,转让房地产开发项目或者出售、租赁商业地产的。这些规定是广义的,包括房地产市场的各个阶段,从优等市场取得土地使用权,在二级市场将房地产出售给土地、房地产单位或者个人,甚至涵盖三级市场房地产使用者之间的交易。但是,本文中的房地产开发经营是狭义的,仅指建设前期的经营活动,特别是房地产经营者之间的项目转让、合作开发、委托建设等活动。房地产开发经营合同是由房地产经营者之间转让、合作开发、委托代建项目而形成的。

根据《城市房地产管理法》第二条规定,房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上建设基础设施和房屋。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二条,房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区国有土地上进行基础设施建设和住房建设的行为,转让房地产开发项目或者出售、租赁商业地产的。这些规定是广义的,包括房地产市场的各个阶段,从优等市场取得土地使用权,在二级市场将房地产出售给土地、房地产单位或者个人,甚至涵盖三级市场房地产使用者之间的交易。但是,本文中的房地产开发经营是狭义的,仅指建设前期的经营活动,特别是房地产经营者之间的项目转让、合作开发、委托建设等活动。房地产开发经营合同是由房地产经营者之间转让、合作开发、委托代建项目而形成的。

委托建设合同是指建设单位委托房地产施工企业代为建设房屋,取得国有土地使用权后,向委托房地产施工企业支付报酬的协议。委托人有土地使用权,承担立项等建设费用,并具有相应的代理资格。代理人的主要义务是利用自身的资质,依法代表建设单位开展相关建设活动,建设单位的主要义务是支付报酬。

房地产合资合作开发合同,是指双方就房地产开发中的共同投资、利润分享和风险分担等基本内容订立的协议。

项目转让合同是指房地产开发企业将其房地产开发项目转让给他人的合同。根据《城市房地产管理法》,转让包括出售、赠与或其他法律手段。房地产开发项目出让时,土地使用权应当符合土地使用权出让的有关规定。本合同签订后,出让人和受让人还必须持本合同到房地产开发主管部门办理登记。

根据民事诉讼法第三十四条***款的规定,因房地产纠纷提起的诉讼,由房地产所在地人民法院管辖。房地产开发经营合同的标的是房地产,属于房地产,由房地产所在地人民法院管辖。

处理房地产开发经营合同纠纷的法律依据主要是《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,以及《***人民法院关于审理国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三部分的有关规定。

《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》中的房地产开发经营是一个广义的概念,包括房地产开发经营的一切活动。《条例》修订前,采用了广义的概念,所有房地产开发经营活动都是在同一个三级诉因下规范的,过于复杂。本次修订采用狭义概念,对原房地产开发经营合同纠纷的成因进行了划分,规范了土地使用权合同纠纷、建设用地使用权合同纠纷和临时用地合同纠纷两个三级成因,并将房地产经营者与被拆迁人之间的纠纷作为第三级纠纷原因予以规范;将房地产经营者与消费者之间的纠纷作为第三级诉讼原因予以规范;对房地产经营者与被拆迁人之间的纠纷进行规范房地产项目的转让与合作,在确定相关诉讼事由时应注意这一变化。