湖北律师代理法院卖方违约,买方要求20%违约金

发布时间:2019-12-29 11:28:30

2019年7月4日,原告与被告通过第三人昆山市我爱我家房地产信息咨询有限公司中介服务签订房屋买卖合同,原告以408万元的总价购买了被告在昆山市玉山镇观湖一号花园的房屋元,自合同签订之日起支付购房保证金5万元,2019年9月30日前支付首付款221万元(含定额),银行贷款187万元,2019年9月30日前办理过户登记手续。

2019年7月4日,原告与被告通过第三人昆山市我爱我家房地产信息咨询有限公司中介服务签订房屋买卖合同,原告以408万元的总价购买了被告在昆山市玉山镇观湖一号花园的房屋元,自合同签订之日起支付购房保证金5万元,2019年9月30日前支付首付款221万元(含定额),银行贷款187万元,2019年9月30日前办理过户登记手续。

此外,合同第六条规定,一方根本违约的,守约方有权单方解除合同并要求承担违约责任,违约方应向守约方支付房屋总价20%的违约金。第十五条协议任何一方违约,应支付守约方和第三方因诉讼而发生的相关费用,包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费和其他费用。

合同签订当天,原告支付了5万元定金。

合同签订后几天,第三方通知原告,被告已不履行合同,拒绝出售房屋。

2019年7月24日,原被告和第三人在第三人办公室,被告仍明显不出售房屋,也不同意赔偿,也不同意双倍返还定金或赔偿房屋总价的20%。

以上,原告找到昆山律师郑宝华,认为郑律师具有丰富的实践经验,代理了数百起房地产纠纷。他请郑律师代理起诉被告。

郑律师在了解案件事实后认为,有了事实和法律依据,可以通过整理整理证据材料起诉昆山法院,胜诉应该没有问题。决定接受这个案子。

2019年9月11日,昆山法院安排诉讼前调解。原被告和他们三人来到现场。经过调解,法官遵循患者的推理和劝说,被告人逐渐意识到,其粗暴、违法的违约行为是对法律和合同的根本违反。被告想出售的不是被告的房子,但他不想出售或出售。法律和合同。

经过几天的冷静思考和与相关律师协商,被告于2019年9月20日到达郑律师前进东路386号苏州银行五楼办公室。三方出席并签署了一项补充协议。合同继续履行,即继续交易。同时,被告一次性赔偿原告损失5万元。

2019年11月12日,原被告办理过户登记手续,2019年12月1日,银行贷款贷至被告账户,2019年12月2日,被告将房屋交付原告。

案子到此结束。对当事人原告来说,这是一个圆满的结局。尽管有些曲折,损失已经弥补,房子也被拿走了。