湖北合同纠纷律师郭三元解释租赁合同

发布时间:2019-12-23 10:48:30

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用并取得收益的合同。承租人支付租金的合同。在租赁合同中,出租人和承租人都有权利和义务。出租人应当将租赁物交付承租人,并保证租赁物符合约定的使用状态。承租人应当爱护租赁物,按照约定按期向出租人支付租金。深圳市合同纠纷律师郭三元认为,租赁合同是有偿的两项服务合同。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用并取得收益的合同。承租人支付租金的合同。在租赁合同中,出租人和承租人都有权利和义务。出租人应当将租赁物交付承租人,并保证租赁物符合约定的使用状态。承租人应当爱护租赁物,按照约定按期向出租人支付租金。深圳市合同纠纷律师郭三元认为,租赁合同是有偿的两项服务合同。

租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金、支付期限和方式、租赁维修等条款。

租赁期不超过20年,超过20年的部分无效。郭三元律师建议,租赁期满后,当事人可以选择续签租赁合同,以达到实际租赁20年以上的目的。但应注意的是,约定的租赁期限自续租之日起不得超过20年。租赁期超过六个月的,应当以书面形式订立,否则视为无限期租赁。深圳律师苟三元认为,无限期租赁合同双方可以随时解除合同,但出租人和出租人应当在解除合同的合理期限内通知出租人。

出租人有义务交付租赁物,并对交付时和租赁期间的瑕疵承担保证责任。租赁期间,租赁物本身有问题的,承租人可以要求出租人修理。出租人拒绝修理的,承租人可以自行修理,修理费用由承租人承担。承租人使用受租赁物维修影响的,有权要求减少租金或者延长租赁期限。苟三元律师提醒,双方约定承租人应当维持,承租人一般应当保持交易习惯,而承租人应当承担因承租人保管不当造成的维持义务。

承租人对租赁物负有“注意好管理人”的义务,即承租人应当按照约定的方式或者租赁物性质要求的方式保管租赁物,并根据租赁物的使用情况进行正常维修,租赁物有问题时通知并协助维修。

经出租人同意,承租人可以对租赁物进行改良或者增加其他物品。未经出租人同意,承租人对租赁物进行改良或者增加其他物品的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

以上是郭三元对租赁合同的解释。我希望它能帮助你。