拆迁律师;不签协议,房子会变成“危房”?合法吗?

发布时间:2019-12-14 10:48:30

近年来,随着城市化的快速发展,征地拆迁项目如火如荼,一些土地拆迁部门的违法拆迁方式也层出不穷。其中,拆迁是具有代表性的一项。

近年来,随着城市化的快速发展,征地拆迁项目如火如荼,一些土地拆迁部门的违法拆迁方式也层出不穷。其中,拆迁是具有代表性的一项。

以危房拆迁代替拆迁,就是以“危房”拆迁的名义收房。一是将被拆迁人的房屋认定为危房,并向被拆迁人发出解除危险通知书,要求被拆迁人自行将房屋整体拆除。

也许被征用的人说我的房子很坚固,不可能是危房。许多地方拆迁管理部门在拆除相邻房屋时,也会“看招投标”,以“意外伤害”的形式故意制造危房,然后在没有相关文件、调查记录和程序的情况下,直接强拆所谓的“危房”。

一些地方政府以拆除“危旧房”为名,变相实施房屋征收,逃避《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,使《条例》形同虚设。如果房子有危险,整栋楼都应该有危险。但事实上,已签订安置补偿协议的房屋并没有被认定为危房,只有未签订协议的住户的房屋才被下发了危房拆迁通知书。可以看出,拆迁只是一种借口,实际上是为了房屋征收的目的。

《城市危房管理条例》第七条规定,房屋所有人、使用人向当地估价机构提出估价申请时,必须持有证明其具有相关民事权利的合法证明。由此可见,危房鉴定申请应由房屋所有人或使用人提出。如果行政机关的申请不符合法律规定,显然是违法的,那么随后的强拆也是违法的。

在拆除危旧房的过程中,地方政府往往会适用《应急法》20条、《城市危房管理条例》17条的法律法规。但《应急法》对地震、洪水、海啸等自然灾害和公共事件作出了规定,《城市危房管理条例》属于规定。没有法律授权“危房”采取强制措施,政府部门无权自行采取强制措施,应向法院提出申请。

行政权力需要在法律框架内运行,行政机关的行政权力是法定的。行政机关不得超越法律规定的范围给予自己行政权力。以拆除“危旧房”为名,滥用职权收房是违法行为。房屋所有人应当通过复议、诉讼等方式积极维护自己的合法权益。