房地产律师——乐视律师的陈述——对一起房屋买卖合同纠纷的法律思考

发布时间:2019-12-10 10:48:30

一、案件简介

一、案件简介

李先生和郭的妻子,陕西省一家房地产营销策划公司(以下简称“房屋中介公司”),对购房问题有争议,对方态度不好,无法谈判。李先生决定通过诉讼保护自己的合法权益,前往陕西莱斯法律公司与委托代理进行沟通。乐视律师事务所接受委托后,任命王庆为承办律师。

二、办案流程

(一)分析案件,制定诉讼策略

李先生是为自己的住处买的房子,所以他希望继续履行合同,取得房子的产权。根据李先生的诉讼请求,王青律师认定本案的诉讼请求是继续履行合同。为起到佐证作用,本案将以第三人的身份起诉房屋中介公司。

(二)收集证据,及时立案

确定诉讼策略后,王青律师和李先生收集证据材料,积极协调房屋中介公司提供与本案有关的证据材料。取证完成后,代理律师于2018年1月7日向法院提起诉讼。

(三)补充核查和调查取证申请

(四)两次庭审,终审胜诉

三、律师声明

本案是因出卖人违约而引起的房屋买卖合同纠纷。在房价普遍上涨的背景下,在利益的驱使下,为了以更高的价格出售,出卖人单方面违约寻找更高的竞买人成为此类纠纷的重要原因。

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条,“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使合同目的不能实现的;(二)在履行期届满前,一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;(3)一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内不履行合同的;(四)当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为,致使合同目的不能实现的;(五)法律规定的其他情形。”。在本案中,在履行期限届满前,郭先生表示,他没有按照《合同法》第九十四条第二款的规定履行合同义务,李先生有权解除合同。

第九十七条:“合同终止后,未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求赔偿,采取其他补救措施,并有权要求赔偿。”对于损失。***百一十三条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,赔偿损失的数额应当与违约造成的损失相等,包括可以获得的利益合同履行后取得的,但不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见的违约可能造成的损失,因此,在卖方违约的情况下,买方需要合理确定索赔并承担可得利息损失作为损失赔偿的范围。

法院判决支持原告丧失房屋差价,对于正确引导市场主体的交易行为,打击违约和失信行为具有重要意义对此,王青律师提醒广大购房者,要慎重选择出卖人,合理评估出卖人违约的可能性,在签订合同时约定高额违约金,及时查询待出售房屋的权属信息,防止出卖人“一房”的发生,两次销售”。