未来,房地产经纪人将成为房地产领域的专业律师!

发布时间:2019-11-21 18:00:00

近年来,随着我国房地产市场的快速发展,在欧美发达**精英中流行的“房地产经纪人”一词逐渐被中国人所接受。房地产经纪人作为一种新型职业,在过去的十年里进入了中国市场。但其发展势头十分迅猛。更重要的是,与发达**相比,我国房地产经纪业的发展还处于起步阶段,其背后有着巨大的发展空间

近年来,随着我国房地产市场的快速发展,在欧美发达**精英中流行的“房地产经纪人”一词逐渐被中国人所接受。房地产经纪人作为一种新型职业,在过去的十年里进入了中国市场。但其发展势头十分迅猛。更重要的是,与发达**相比,我国房地产经纪业的发展还处于起步阶段,其背后有着巨大的发展空间

从房地产经纪人的职业性质来看,其职业发展与**房地产市场乃至整个国民经济的发展息息相关。房地产经纪人作为与房地产市场相关的衍生性行业,具有独立性和依赖性的复杂职业特征。一方面,根据经纪人行业的职业特点,当经纪人从事中介活动时,它具有与当事人双方当事人相比较的第三方身份,这为经纪人的独立执业奠定了基础;它也是经纪业与代理业的重要区别标志。另一方面,由于房地产经纪中介活动的标的物主要是“房地产”,这就决定了房地产经纪业务活动的范围不会脱离房地产市场,因此**宏观经济和房地产市场的变化趋势将直接影响房地产经纪业的发展前景。

应该说,目前我国房地产经纪业的专业水平还很低,其特点主要体现在经纪服务内容单一、从业人员素质低、专业知识缺乏、专业声誉差等方面。这一系列问题的直接后果是房地产经纪人在全社会的声誉低下。对于广大市民来说,他们更愿意称中介为“中介”,这是一个略带贬义的名词,这也反映了目前房地产中介的尴尬局面。

为什么一个房地产经纪人在当今中国社会很难获得自己的专业声誉?众所周知,房地产业的专业性非常强,这就必然要求其从业人员具备良好的专业素质,因为这是其服务质量的基本保证。因为房地产中介的主要工作范围是在房地产三级市场,也就是说,中介本身不会像开发商下面的销售人员或中介那样,把自己的房产销售作为主要工作内容,而是更加注重提供专业的咨询服务,所以它更像是房地产买卖双方之间的“桥梁”。能否为客户提供满意的服务是衡量房地产经纪人成功与否的重要标准,因此在整个房地产经纪业务活动中,经纪人的作用尤为突出。

当前房地产经纪业是以经纪公司为主体开展盈利活动的商业模式。公司是市场主体,经纪人过分依赖公司设立的框架从事经纪活动。在这种制度下,经纪人更多的是靠公司的声誉来保证,在从事业务的过程中缺乏必要的独立性和责任感。同时,他们执业的收入大部分是公司获得的,而经纪人作为经营主体只能获得其中的一小部分,利润分配不均,这导致了经纪人普遍的不满,这一行业的人才流失加快了。就目前经纪业的薪酬水平而言,很难吸引到高素质的人才,而人才匮乏是目前经纪业难以改善的重要原因。

调查显示,不少房地产买卖双方认为,目前经纪业的收费标准与提供的服务不相称。对于很多经纪公司来说,服务内容还处于非常原始的状态,***于提供一些未经处理的房屋信息,多提供一些简单的过户贷款帮助。对于经纪人来说,在经营活动过程中,其角色只是简单信息的提供者,而忽视了经纪人作为顾问的专业性,专业内容的简单化,使得经纪人职业没有发挥应有的光彩。由于行业不规范,误导公众,使得公众对经纪行业的判断标准错误。就像一个从未吃过螃蟹的孩子。他刚听说它很好吃,但当他***次吃螃蟹的时候,他腹泻,因为它不新鲜。想想看。当他再次看到一只螃蟹时,他会认为它是一种非常美味的东西吗?难怪我们社会的广大民众还没有接受到真正高质的经纪服务,所以不能对经纪行业做出公正的评价!

随着经济的快速发展,人们接受服务的意识会越来越强。具有中国特色的传统中介服务日益暴露出其严重的弊端。随着国外先进服务意识的渗透,经纪业的发展也势在必行,以适应经济发展和人们的需求。

当房地产中介在精神和物质层面得到充分重视,在对社会人才具有足够吸引力后,严格的行业准入制度将成为保证服务质量的必要条件。与**司法考试、注册会计师考试一样,精心选拔人才是整个行业发展的基石,可以避免不必要的资源浪费。随着经纪业的快速发展,房地产经纪业准入评估将成为社会职业评估的重要组成部分。

房地产经纪人专业内涵的转变是房地产中介业未来发展的必然趋势。过去,以提供单一信息为主的中介行业的商业模式有很多弊端,因为随着通信技术的发展,获取信息的方式有很多种。房地产商可以通过网络、报纸等多种途径获取房屋信息。传统的中介业已经失去了信息垄断的优势,即进入其生存空间,淘汰将成为必然。生存压力迫使中国经纪业重新定位自身,服务内容的多样化和个性化成为满足经济发展需求的必然选择。

应该说,顾问型的房地产经纪人将成为未来经纪业的发展趋势。”“省心省力”是国内外经纪业追求的专业目标。为实现这一目标,要求经纪人在经纪活动中以房地产交易双方的顾问身份出现,以其丰富的专业知识和高质的服务意识为当事人提供业务咨询,帮助当事人做出合理的选择。随着服务质量的提高和深度的增加,房地产中介在经纪业务中的地位越来越重要,其社会评价也将随之提高。

总的来说,中国房地产行业未来的发展必然是理性的,随着经验的积累和探索,房地产经纪行业也会总结出适合中国特色的发展道路,使房地产经纪行业真正实现自身价值。