【武汉房产律师】如何认定和处理阴阳合同?

发布时间:2019-11-08 15:00:00

所谓“阴阳合同”,是指在二手房交易中,买卖双方就同一房地产销售,以一定目的签订的两份或两份以上不同的合同一般来说,“阴阳合同”是指房屋不同的成交价格同一套房子有两个或多个不同的合同,这无疑给实际的房屋交易带来巨大的风险实践中如何认定和处理“阴阳合同”纠纷?

所谓“阴阳合同”,是指在二手房交易中,买卖双方就同一房地产销售,以一定目的签订的两份或两份以上不同的合同一般来说,“阴阳合同”是指房屋不同的成交价格同一套房子有两个或多个不同的合同,这无疑给实际的房屋交易带来巨大的风险实践中如何认定和处理“阴阳合同”纠纷?

一、阴阳合同的两种形式

一是虚高房价,合同约定的房价高于实际成交价格,以合同为依据向银行申请抵押贷款,达到多申请贷款、减少首付的目的;二是降低房价合同约定的房价低于实际成交价格,并以此合同为依据办理房地产转让登记手续,达到偷税漏税的目的。

二、阴阳合同效力的确定

“阴阳合同”包括两个合同:阴阳合同和阳合同司法实践中如何确定这两种合同的效力?

由于阴合同不存在规避法律的问题,也不存在合同依法无效的情形,是双方当事人的真实意思表示,因此在效力上不存在瑕疵,这在理论和实践上都是一样的。

关于杨合同的效力,有一种观点认为杨合同是为非法目的而签订的,属于恶意串通损害**或第三人利益,或以法律形式掩盖非法目的,应当无效,所有合同均无效另一种观点认为,杨合同主要是通过虚高或虚低房价达到违法目的,只有合同价格无效,只有部分合同无效但在实践中,合同部分即价格条款的无效并不影响其他条款的效力。

三、阴阳合同以谁为准

由于房屋价格在阴阳合同中只有差异,而阳合同的价格条款无效,因此在确定买卖双方的实际成交价格时,以阴合同的约定为准但是,由于杨合同仅在价格方面无效,例如在其他方面,如何处理这两个合同之间的差异我们认为,我们应该探讨双方的真实意图,以便确定以哪一个合同为准在实践中,阴合同大多是当事人表达真实意思、履行合同的基础,因此阴合同一般是规范的。