【武汉房产律师】湖北市房地产律师

发布时间:2019-11-07 18:00:00

在房屋买卖过程中,买卖双方往往选择通过中介签订房屋买卖合同当“房屋买卖合同”签订后因故不能履行时,买卖双方是否还应支付中介费?

在房屋买卖过程中,买卖双方往往选择通过中介签订房屋买卖合同当“房屋买卖合同”签订后因故不能履行时,买卖双方是否还应支付中介费?

一、因中介人过错解除合同的,不收取中介费

中介履行义务、收取中介费,是正常的、合理的但是,由于房地产中介市场不规范,中介人员素质参差不齐,一些中介人员只想收取中介费,却没有尽到专业、勤勉的注意义务,或故意隐瞒与房屋有关的重要事项,或提供虚假信息,使虚假承诺,导致买卖双方在签订合同后不断发生纠纷,终不得不解除合同例如:中介遗失房产证,导致房屋买卖合同终止;中介知道买受人不具备购房资格,但承诺帮助买受人购房,方便房屋交易;中介又将其他违法行为导致合同终止的承诺等。

我认为,如果买卖合同因中介人的过错而终止,中介人无权收取中介费同时,如果由于中介人的过错造成委托人利益受损,中介人无权收取中介费,也可能要承担损害赔偿责任。

二、买卖双方违约导致交易失败的,视情况支付全部或部分中介费

目前,在很多情况下,解除销售合同是由于出卖人基于房价上涨单方面违约或买受人未按时支付房价所致如果仅仅因为卖方或买方的原因而无法完成交易,应如何支付中介费?

促进买卖合同的订立是中介服务的核心内容一般来说,这也是判断中介服务成功与否的标准因此,合同订立后,中介人有权收取中介费但是,随着房地产交易越来越专业化,中介除了协助签订合同外,还涉及协助办理相关抵押注销、合同公证、见证、评估、产权转让、贷款、房产证、交房等相关事宜办理手续,并接受房屋赎回、房屋过户登记等委托代理服务。本合同约定的中介费包括本合同约定的上述服务的全部费用。

因此,笔者认为,在买卖双方因违约而解除合同的情况下,应根据实际履行过程和中介提供的服务内容,支付全部或部分中介费。

三、因中介和买卖双方的混合过错导致交易失败的,应酌情支付部分中介费

作为促成交易的媒介,中介机构有义务检查房屋权利是否真实、完整,房屋是否存在重大质量缺陷,交易主体***及相关文件、资料的真实性等中介人不履行上述相应义务,一方或双方不履行自己的注意义务或有过错,导致纠纷的,合同不能终履行在这种情况下,笔者认为应酌情考虑中介和买卖双方的过错和大小,并支付一些中介费,如买卖合同履行过程中的费用。