武汉市房地产律师和二手房中介的职责是什么

发布时间:2019-09-19 18:00:00

根据我国合同法的规定,居间合同是一种非常重要的合同。在实践中,常见的中介合同是与房屋中介签订的房屋买卖服务合同。房屋中介就是中介。二手房中介应该承担什么责任?

根据我国合同法的规定,居间合同是一种非常重要的合同。在实践中,常见的中介合同是与房屋中介签订的房屋买卖服务合同。房屋中介就是中介。二手房中介应该承担什么责任?

二手房中介应承担哪些责任

(一)提供与订立合同有关的事实资料的责任

这是中介重要的责任。房地产中介提供的服务包括咨询和经纪服务,以及签订经纪合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者为订立合同提供媒体服务,委托人支付报酬的合同。

(二)故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息的赔偿

如前所述,中介故意隐瞒真实信息或故意提供虚假信息,如明知出卖人不是所有权人本人或法定代理人,将其介绍给买受人,给买受人造成损失的,中介应当承担赔偿责任。

(三)委托人未完成全部委托事项的,不支付交易价款的1%。

中介协议约定按成交价格的1%支付中介费的,中介提供的服务应当包括下列内容:

1、权属调查:对房地产交易中心进行调查,对交易房屋权属的来源、现状、抵押、权利限制等情况进行查询,并作书面记录;对权利人的处分要求和条件进行调查查询;对房屋权属进行核实。处分的资格、权利人和利害关系人的身份和权利等。

2、使用情况调查:收集、调查、咨询房屋环境、使用年限、缺陷隐蔽情况,房屋内的屋顶、墙壁、地板、门窗及设备是否需要检查或维修,设备转让价格及相关费用的结算。询问物业管理单位是否存在租赁、违章建筑、分期付款等情况。邻里侵权、赡养费的支付和使用等。

三、市场调查:收集、调查、咨询比价、纳税结算、房型比较、买卖双方心理比价、相关政策变化影响等,开展多种形式的信息发布活动。

4、确定交易意向并签订交易合同:陪同双方实地考察房屋、设备、环境;约定谈判时间,沟通买卖双方意向;制作并确认正确信息,详细说明明确双方当事人的身份;为双方当事人选择合同文本,进行合同指导,见证并如实告知交易的达成。双方的合同条款及注意事项、履行方式、房款支付方式。

5、办理产权过户:双方约定了数据采集、报告、确认和确认过户手续的时间,代收代缴客户应缴纳的税费,并完成所有交易的过户、过户、过户手续。办理户籍登记和房屋入住手续。

上述认识是小编对“二手房中介应承担何种责任”问题的回答。二手房中介机构的责任包括提供与订立合同有关的真实情况、故意隐瞒重要事实或赔偿虚假信息的责任。